Eigen woning: behoud of verkoop?

De woning behouden

Wilt u in de woning blijven wonen na de scheiding? Dan is het belangrijk om vooraf helder te krijgen of dit financieel haalbaar is. Samen met een mediator en financieel adviseur wordt berekend of de hypotheek op één inkomen kan worden gedragen, en welke aanpassingen daarvoor nodig zijn.

De woning verkopen

Kiest u ervoor om de woning te verkopen, dan spelen er verschillende financiële en fiscale aspecten: hoe wordt de overwaarde (of restschuld) verdeeld, en wat betekent dit voor uw belastingaangifte? Onze experts begeleiden u door dit proces, zodat er geen verrassingen achteraf zijn.

Afspraken goed vastleggen

Welke keuze u ook maakt, het is essentieel dat de afspraken duidelijk worden vastgelegd in het echtscheidingsconvenant. Dit voorkomt onduidelijkheid en discussie op een later moment, en geeft beide partners zekerheid over de gemaakte afspraken.

Uw partner uitkopen: hoe berekent u het bedrag?

Uitkopen betekent dat u het aandeel van uw partner in de woning overneemt. Het bedrag volgt uit een simpele som: de waarde van de woning min de hypotheekschuld is de overwaarde, en daarvan betaalt u de helft, tenzij u samen iets anders afspreekt.

Bij een woning van 450.000 euro met een hypotheek van 300.000 euro is de overwaarde 150.000 euro; uitkopen kost dan 75.000 euro. Staat de woning onder water, dan werkt het andersom en neemt u een deel van de restschuld over.

Waar het misgaat is de waarde. Taxatie, WOZ en het oordeel van een makelaar leveren verschillende bedragen op, en bij een half ton verschil praat u over 25.000 euro. Spreek daarom vooraf af welke maatstaf geldt, voordat iemand een cijfer noemt.

Is uitkopen verplicht?

Nee. Niemand kan u dwingen de woning over te nemen, en u kunt uw partner ook niet dwingen te vertrekken. Komt u er samen niet uit, dan kan de rechter de verdeling vaststellen, en in de praktijk betekent dat vaak verkopen: dat is de enige uitkomst die zonder medewerking van allebei uitvoerbaar is.

Uitkopen in termijnen

Dat kan, en het gebeurt vaker dan mensen denken. Meestal als er wel overwaarde is maar niet genoeg leenruimte om die in één keer te financieren. U spreekt dan af dat u het bedrag gespreid betaalt.

Leg drie dingen vast: het bedrag, het schema, en wat er gebeurt als u niet betaalt. Zonder dat laatste heeft uw ex-partner een vordering zonder zekerheid. Reken ook door wat het fiscaal doet: een uitgestelde betaling kan de hypotheekrenteaftrek raken, en dat merkt u pas bij de aangifte.

Let op één ding dat los staat van de afbetaling: de geldverstrekker moet nog steeds instemmen met ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Doet die dat niet, dan blijft uw ex-partner aansprakelijk voor de volledige hypotheekschuld terwijl hij of zij al is uitgekocht. Zie scheiden met een hypotheek.