Wie is de eigenaar van de woning?

Als u besloten heeft om te scheiden, komt er veel op u af. Voor meer informatie over scheiden zelf kunt u kijken naar onze pagina: scheiden en nu. Heeft u een eigen woning? Dan is het belangrijk om te bepalen wie de eigenaar van de woning is. Dit hangt af van uw huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden. Bij een gemeenschap van goederen zijn beide partners voor de helft eigenaar van de koopwoning. Heeft u een huurwoning? Dan zijn beide partners vaak medehuurders, wat betekent dat u beiden recht heeft op de woning, tenzij anders is afgesproken in het huurcontract. Bij een beperkte gemeenschap van goederen is de woning gezamenlijk eigendom als deze samen is gekocht vóór het huwelijk of geregistreerd partnerschap, of als een van u de woning heeft gekocht tijdens het huwelijk of geregistreerd partnerschap. Als een van u de woning vóór het huwelijk of geregistreerd partnerschap heeft gekocht, is die persoon de eigenaar.

Wat zijn de mogelijkheden bij een scheiding met een koophuis?

Er zijn verschillende opties om te overwegen:

• Eén partner blijft in de woning: De partner die blijft, neemt de hypotheek over en koopt de ander uit. Dit vereist toestemming van de bank en een financiële herbeoordeling om te bepalen of de blijvende partner de hypotheeklasten alleen kan dragen. Voor meer informatie over een (her)berekening van de woningwaarde kunt u hier terecht.
• Woning verkopen: Als geen van beiden in de woning wil of kan blijven, kan de woning worden verkocht. De opbrengst wordt gebruikt om de hypotheek af te lossen, en eventuele overwaarde wordt verdeeld volgens de afspraken.
• Beiden blijven eigenaar: In sommige gevallen kiezen ex-partners ervoor om beiden eigenaar te blijven en afspraken te maken over het gebruik en de kosten van de woning. Dit kan een tijdelijke oplossing zijn, bijvoorbeeld in het belang van de kinderen.

Hebben jullie een hypotheek?

Het regelen van de hypotheek bij een scheiding is complex en vereist deskundig advies. Een hypotheekadviseur kan helpen bij:

• Inzicht in financiële mogelijkheden: Kan de hypotheek op één naam worden gezet? Wat zijn de maandlasten na de scheiding?
• Voorkomen van financiële valkuilen: Wat zijn de fiscale gevolgen van de gekozen oplossing?
• Begeleiding bij het uitkopen van de ex-partner: Hoe wordt de overwaarde berekend en gefinancierd?

Door tijdig een hypotheekadviseur in te schakelen, krijgt u duidelijkheid over uw financiële situatie en kunt u weloverwogen beslissingen nemen. Wilt u alles weten over een scheiding met een hypotheek? Kijk dan op onze pagina voor scheiden met een hypotheek.

Wat als jullie een huurwoning hebben?

Hebben jullie een huurwoning en gaan jullie uit elkaar? Dan is het belangrijk om te bepalen wat er gebeurt met de huurwoning. Bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap zijn beide partners automatisch medehuurders, wat betekent dat jullie gelijke rechten hebben op de huurwoning. Wil een van jullie in de huurwoning blijven wonen? Dan kunnen jullie onderling afspraken maken over wie er blijft. Informeer altijd de verhuurder over de situatie, zodat het huurcontract hierop kan worden aangepast.

Wonen jullie samen zonder officieel geregistreerd partnerschap en staat het huurcontract op naam van één persoon? Dan heeft alleen diegene recht op de woning. De ander kan in sommige gevallen medehuurderschap aanvragen bij de verhuurder, maar dit is niet altijd mogelijk.

Plan een gratis en vrijblijvend gesprek

Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn? Plan dan een gratis en vrijblijvend gesprek met een van onze ervaren experts. Zij helpen u graag om de beste oplossing te vinden voor uw situatie.